EK MADDE 2- (Değişik:RG-1/7/2025-32943-CK-10019/5 md.)2

(1) Yapım işinin tamamlanmasından sonra, Hazine adına tescil olunan hisselerin maliklerine, 7452 sayılı Kanunun ek 1 inci maddesinin dördüncü fıkrası uyarınca oluşturulan cetvel ile belirlenen bağımsız bölümlerini teslim almaları için tebligat yapılır. Malikin dağıtım cetveline göre kendisine düşen bağımsız bölümü kabul etmesi durumunda, 7269 sayılı Kanun kapsamında kredi, konut veya işyeri yardımından faydalanmamış olması koşuluyla, yapım için harcanan toplam bedelden hibe olarak yapılan yardım miktarı düşülür, kalan yapım maliyeti Hazine tarafından karşılandığı tarih ile bağımsız bölümün malike teslim edildiği tarih arasında geçen süre dikkate alınarak, borç TÜFE oranında güncellenir. Malikler güncellenen borç üzerinden 84 ay vade ile borçlandırılır. Geri ödeme bağımsız bölümün malike teslim edildiği tarihi takip eden ayın 15’inde başlar. Borç bakiyeleri ve taksit bedelleri her yılın ocak ayında güncellenir. Güncellenmiş borç belirlenirken, yapılan geri ödemeler düşülür, kalan borç güncelleme oranının uygulanması suretiyle artırılarak yeni borç tutarı bulunur. Güncellenen bu borç, kalan taksit sayısına bölünerek aylık ödenmesi gereken taksit tutarları belirlenir. Bu işleme kredi borcu tamamen ödeninceye kadar devam edilir.

(2) Uygulama yapılacak parselde maliklerin salt çoğunluğu ile alınan karar doğrultusunda anlaşma sağlanamayan ve kendisine ulaşılamayan maliklere yönelik tebligatlar ile Hazine adına tescil olunan hisselerin maliklerine yapım işi tamamlandıktan sonra belirlenen bağımsız bölümlerini teslim almaları için yapılacak tebligatlar; tapuya elektronik tebligat adresi bildirenlere elektronik tebligat adresi üzerinden, tapuya elektronik tebligat adresi bildirmeyenlere ise e-Devlet Kapısı üzerinden bildirilir ve ilgili muhtarlıkta on beş gün süre ile ilan edilir. Elektronik yolla yapılan tebligat, muhatabın elektronik tebligat adresine ulaştığı tarihi izleyen beşinci günün sonunda, e-Devlet Kapısı üzerinden bildirilmek ve muhtarlıkta ilan edilmek suretiyle yapılan tebligatlar ise muhtarlıkta yapılan ilanın son günü yapılmış sayılır. Tebligat muhataplarına kararlarını bildirmeleri için ilanın bitiminden itibaren başlamak üzere on beş gün süre verilir. Anlaşma sağlanamayan ve kendisine ulaşılamayan maliklerin belirtilen süre içerisinde kararlarını bildirmemeleri halinde hisseleri 7452 sayılı Kanunun ek 1 inci maddesinin beşinci fıkrası uyarınca Hazine adına tescil olunur. Hazine adına tescil olunan hisselere karşılık üretilen bağımsız bölümlerin belirtilen süre içinde teslim alınmaması halinde bu maliklerin taşınmazdaki arsa paylarına ilişkin 7452 sayılı Kanunun ek 1 inci maddesinin yedinci fıkrası uyarınca işlem tesis edilir.

(3) Hisseleri Hazine adına tescil olunarak uygulama yapılan ve 7269 sayılı Kanun kapsamında kredi, konut veya işyeri yardımından faydalanan maliklerin bağımsız bölüm/bölümler üzerindeki hakları sona erer. Bu maliklerin arsa paylarının değeri, 7452 sayılı Kanunun ek 1 inci maddesinin dördüncü fıkrası uyarınca Sermaye Piyasası Kuruluna kayıtlı olarak faaliyet gösteren lisanslı değerleme kuruluşlarınca tespit edildiği tarih ile bağımsız bölümün teslimi için yapılan tebligat tarihi arasında geçen süreye göre TÜFE oranında güncellenerek belirlenen tutar, malik/malikler adına açılacak vadeli bir hesaba yatırılır.