Bu eğitim 7264 kez incelendi.

Corona Virüs Kapsamında Alınan Tedbirlerin Kira Sözleşmelerine Etkisi

Süre: 90 dk
Tarih: 26 Mart 2020
Saat: 17: 00 - 18: 30
Detay Bilgi İçin: 0530 884 23 24

  • Kalan Kontenjan:
  • Sertifika : Var
  • Ekli Dosya : Var
  • Tekrar İzle : Var

Önemli Not: BU KONFERANS ÜCRETSIZDIR.

Görünen ücret, konferans bedeli degildir. Egitmenimiz bu konferanstan herhangi bir telif almayacaktir.  Toplanan ücretlerden elde edilen kar, 23.03.2020 tarihinde sirket olarak aldigimiz karar geregi #coronavirüs ile mücadeleye destek olabilmek için bir üniversite hastanesinin tip fakültesi vakfina BAGISLANACAKTIR. Vakfin avukati meslektasimiz ile görüsülmüs, onay alinmis ve fakat bürokratik sikintilar olmamasi adina vakfin isminin açiklanmamasi uygun görülmüstür.

 

Corona Virüs Kapsaminda Alinan Tedbirlerin Kira Sözlesmesine Etkisi


Corona virus ve virüsün sebep oldugu etkilere bagli olarak birçok isyeri geçici olarak faaliyetlerini durdurdu veya idare tarafindan faaliyetlerin durdurulmasina karar verildi. Bu da kira sözlesmesine konu isyerlerinde bu süre zarfinda kira bedelinin ödenmesinin zorunlu olup olmadigi konusunda
birçok tartismaya gündeme getirdi. Kanaatimce konuyu ifa imkânsizligi ve kiraya verenin ayiptan sorumlulugu kapsaminda degerlendirmek gerekir.

Degerlendirmem kisaca söyledir;

- TBK m. 301’e göre, kiraya veren, kiralanani kararlastirilan tarihte, sözlesmede amaçlanan kullanima elverisli bir durumda teslim etmek ve sözlesme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür. Bu hüküm, konut ve çatili isyeri kiralarindakiraci aleyhine degistirilemez; diger kira sözlesmelerinde ise, kiraci aleyhine genel islem kosullari yoluyla bu hükme aykiri düzenleme yapilamaz.

- Kira sözlesmesinde isyeri olarak kiralanan yerlerde kullanma amaci özel olarak belirlenmektedir. Kiraya veren kiralanani, sözlesmede belirlenen amaca uygun olarak teslim etme ve sözlesme süresince bu durumda bulundurma borcu altina girer. Idari kararla isyerlerinin kapatilmasi veya çalisma kosullarinin sinirlandirilmasi kiraya verenin kiralanani sözlesmede öngörülen amaca uygun sekilde bulundurma borcuna aykirilik teskil eder. Bu durumun ortaya çikmasinda kiraya verenin kusuru bulunmamaktadir. Kira sözlesmesine konu isyerlerinin kismen veya tamamen kullanilamamasinda, kiraya verenin kusuruna
dayanmayan, geçici bir ifa imkânsizligi veya ayiptan sorumluluk söz konusudur.

- Idari kararla faaliyetleri geçici olarak durdurulan isyerleri bakimindan geçici imkânsizlik veya kiraya verenin ayiptan sorumlulugu hükümlerince kiracinin kira bedeli ödeme borcu söz konusu olmaz. Corona virüs kapsaminda alinan önlemler ortadan kalkincaya kadar kiracilar kira bedeli ödemek zorunda degildir. Bu durumun ortaya çikmasinda kusuru olmadigindan kiraya veren, kiralananin kullanilamamasindan dolayi kiracinin ugramis oldugu zarari (kazanç kaybini) tazmin etmek zorunda degildir.

- Alinan tedbirler kapsaminda kiralananin kullanimi tamamen engellenmemekle birlikte kisitlanmissa (örnegin restoranin kapali olmasina ragmen paket servisine devam etmesi veya alisveris merkezlerindeki magazalarin açik kalacagi sürenin kisitlanmasi gibi) kiraci, kira bedelinin indirilmesini isteyebilir (TBK m. 307). Bir isyerinin geliri alinan tedbirlerden dolayi yüzde elli azalmissa, ayni oranda kira bedelinin de indirilmesi istenebilir.

- Kira sözlesmesine konu bazi isyerlerinde ise alinan tedbirler kiralananin kullanimini hiçbir sekilde etkilememisse kira bedeli tamamen ödenmek zorundadir. Örnegin corona virüs kapsaminda alinan tedbirler eczaneleri, firinlari, marketleri etkilememistir. Bu gibi yerlerde kira sözlesmesiyle faaliyette bulunanlar kira bedelinin indirilmesini isteyemezler.

Doç. Dr. Sezer ÇABRİ

Akademisyen


 

Prof. Dr. Sezer Çabri

İstanbul Medeniyet Üniversitesi Hukuk Fakültesi

Medeni Hukuk Ana Bilim Dalı Öğretim Üyesi

 

Eğitim Durumu: 

            1998-2002 Kocaeli Üniversitesi Hukuk Fakültesi

            2002-2005 Kocaeli Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Özel Hukuk Yüksek Lisans

            2005-2010 Marmara Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Özel Hukuk Doktora

Eserler:

Kitaplar:

  1. İmar Kanunu Uyarınca Kamulaştırma, Legal Yayınevi, ISBN (Yayın) No: 975-8654-98-5, İstanbul 2005.
  2. Konut Finansmanı Sözleşmeleri, Oniki Levha Yayınevi, ISBN (Yayın) No: 978-605-4396-33-7, İstanbul 2010.
  3. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’na Göre Kiraya Verenin Ayıptan Sorumluluğu, Adalet Yayınevi,  ISBN: 978-605-146-251-6, Ankara 2013.
  4. “Ön Ödemeli Konu Satışı Sözleşmeleri”, Konut Sektöründe Tüketici Uygulamaları, 2. Cilt, Editörler: Hakan Tokbaş-Ali Şuphi Kurşun, Aristo Yayınları, ISBN (Yayın) No: 978-605-844-186-6, Aristo Hukuk Yayınları, İstanbul 2016, s. 67-132 (Ortak Eser, Bölüm Yazarlığı).
  5. “Finansal Hizmetlere İlişkin Mesafeli Sözleşmeler (TKHK m. 49)”, Tüketici Hukuku Şerhi, ISBN: 978-605-84418-8-0, Aristo Hukuk Yayınları, İstanbul 2016, s. 795-818 (Ortak Eser, Bölüm Yazarlığı).
  6. Tüketicinin Korunması Hakkında Kanın Şerhi, Adalet Yayınevi, İSBN: 978-605- 300-035-8, Ankara 2016.
  7. Borçlar Hukuku Genel Hükümler, 10. Bası, İkincisayfa Yayınevi, İSBN: 978-605-412-296-7, İstanbul 2017 (Ortak Eser: Mehmet Remzi-Sezer Aydın İsmiyle yayınlanmıştır).
  8. Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 8. Bası, ISBN: 978-605-9274-03-6, İstanbul 2017 (Ortak Eser: Mehmet Remzi-Sezer Aydın isimleriyle yayınlanmıştır).
  9. Borçlar Hukuku Genel Hükümler, 11. Bası, İSBN; 605-927-415-9, İkincisayfa Yayınevi, İstanbul 2018 (Ortak Eser: Mehmet Remzi-Sezer Aydın isimleriyle yayınlanmıştır).
  10. “Ön Ödemeli Konu Satışı Sözleşmeleri”, İnşaat Sektöründe Tüketici Hukuku Uygulamaları, 2. Cilt, Editörler: Hakan Tokbaş-Ali Şuphi Kurşun, Aristo Yayınları, ISBN (Yayın) No: 978-605-2332, Aristo Hukuk Yayınları, 2. Bası, İstanbul 2018, s. 91-158 (Ortak Eser, Bölüm Yazarlığı).
  11. Miras Hukuku Şerhi Cilt-I, Oniki Levha Yayınevi, ISBN:  978-605-152-927-1, İstanbul 2018.
  12. Miras Hukuku Şerhi Cilt-II, Oniki Levha Yayınevi, İstanbul 2020 (Mayıs 2020’de çıkmış olacak).
  13. Miras Hukuku Şerhi Cilt-III, Oniki Levha Yayınevi, İstanbul 2020 (Mayıs 2020’de çıkmış olacak).

Makaleler:

  1. "Cezai Şart Borçlusunun Tacir Olması Halinde Fahiş Cezai Şartın İndirilip İndirilemeyeceği Sorunu", Sezer Çabri, Legal İş Hukuku ve Sosyal Güvenlik Hukuku Dergisi, 11, Y. 2006, s. 913-929 (Hakemli).
  2. "Muhatap Bankanın Çek Hesabı Açma ve Çek Karnesi Vermesi ile Bundan Doğan Sorumluluğu", Sezer Çabri, Maltepe Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, 2006/2, Y. 2006, 169-181 (Hakemli).
  3. "Aile Konutu Şerhi", Sezer Çabri, Prof. Dr. Ergun Çetingil ve Prof. Dr. Reyagan Kender'e 50. Yıl Birlikte Çalışma Yılı Armağanı, İstanbul 2007, s. 401-417.
  4. “6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Uyarınca Sözleşmeye Katılma”, Legal Hukuk Dergisi, Ekim 2011, S. 106, s. 3311-3333 (Hakemli).
  5. “Kampanyalı Satışlarda Kredi Verenin Sorumluluğu”, Prof. Dr. Tuğrul Arat’a Armağan, Ankara 2011, s. 289-303.
  6. “Kamulaştırmasız El Atma Kavramının Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 15.12.2010 Tarihli Kararı Doğrultusunda Tanımlanması”, EÜHFD, C. XV, S. 1-2, Y. 2012, s. 77-104 (Hakemli, Ulakbim).
  7. Kira Sözleşmesinde Kiralananın Mülkiyetinin El Değiştirmesi veya Üçüncü Kişinin Kiralanan Üzerinde Sınırlı Ayni Hak Sahibi Olmasının Sözleşmeye Etkisi”, Marmara Üniversitesi Hukuk Araştırmaları Dergisi, C. 18, S. 3, Y. 2012, s. 163-200 (Hakemli, Ulakbim).
  8. “Türk Borçlar Kanunu’na Göre İfa Güçsüzlüğü ve Buna Bağlanan Sonuçlar”, Prof. Dr. Mustafa Dural’a Armağan, İstanbul 2013, s. 414-440 (Hakemli).
  9. “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un Tapu Tahsis Belgelerine Etkisi”, Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, S. 107-108, Y. 2013, s. 89-118 (Hakemli, Ulakbim).
  10. “Borcun Üstlenilmesi, Sözleşmenin Devri ve Sözleşmeye Katılma”, Borçlar Kanunu Genel Hükümler Konferansları III, Prof. Dr. İsmet Sungurbey’e Armağan, İstanbul 2014, s. 143-174 (2014).
  11. “6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun Uyarınca Ön Ödemeli Konut Satışı Sözleşmeleri”, 4. Tüketici Hukuku Kongresi,  20- 21- 22 Kasım 2014, İstanbul 2015, s. 205-240 (2015).
  12. Akreditifte Temel İlişkiden Doğan Borcun Hiç veya Gereği Gibi İfa Edilmemesinin Akreditif İlişkisine Etkisi”, Prof. Dr. Cevdet YAVUZ’a Armağan, MÜHF-HAD, Özel Sayı, C. 22, S. 3, Y. 2016, s. 611-640 (Hakemli-Ulakbim).
  13. “Taşınmaz Satışında Satıcının Zapttan Sorumluluğu”, Prof. Dr. Cevdet YAVUZ’a Armağan, MÜHFHAD, Özel Sayı, MÜHF-HAD, Özel Sayı, C. 22, S. 3, Y. 2016, s. 581-610  (Hakemli-Ulakbim).
  14. “Konut Finansmanı Sözleşmelerinde Refinansman (Yeniden Finansman), Faiz Değişikliği, Vadenin Kısaltılması veya Uzatılmasına İlişkin Anlaşmalar ile Erken Ödeme Cezası”, 5. Tüketici Hukuku Kongresi, Sektörel Bazda Tüketici Hukuku ve Uygulamaları, 19-20-21 Kasım 2015, Ulusal, Ankara 2016, s. 41-62.
  15. Ticari Kredilerde Erken Ödeme Tazminatı ile Erken Ödeme Tazminatının Sınırı”, Prof. Dr. Özer Seliçi’ye Armağan, BÜHFD, Cilt: 11, Sayı: 145-146 Eylül - Ekim 2016, ISSN 1304-7949, s. 425-448 (Hakemli-Ulakbim).
  16. “Konut Finansmanında Bağlı Krediler”, 6. Tüketici Hukuku Kongresi, Sektörel Bazda Tüketici Hukuku ve Uygulamaları, 17-18-19 Kasım 2016, Ulusal, İstanbul 2017, s. 344-371.
  17. “Yapı Alacaklısı İpoteğinin Önceliği”, Prof. Dr. Şeref Ertaş’a Armağan, DEÜHFD, Cilt 19, Özel Sayı, Y. 2017, s. 377-413 (Hakemli-Ulakbim).
  18. “Ön Ödemeli Konut Satışınca Cayma ve Dönme Hakkı”, 7. Tüketici Hukuku Kongresi (Edi: Hakan Tokbaş/Fehim Üçışık/İsmail Çakır/Hamide Zafer), ISBN: 978-605-2332-69-6, İstanbul 2018, s. 293-325.
  19. “Sağ Olup Olmadığı Bilinmeyen Kişinin Mirasının Devlete Kalması”, Özyeğin Üniversitesi-İstanbul Barosu Medeni Hukuk Sempozyumu 8-9 Kasım 2018 Editörler: Dr. Öğr. Üyesi Tuğçe Tuzcuoğlu  Dr. Öğr. Üyesi A. Hulki Cihan, ISBN: 978-605-7622-00-6, İstanbul 2019, s. 421-449.
  20. “Yargıtay Kararları Doğrultusunda Tüketici İşlemi Kavramı”, Tüketici Hukukunun Güncel Sorunları Sempozyumu, Başkent Üniversitesi Hukuk Fakültesi, 20 Kasım, Ankara 2019, s. 125-173 (ISBN-978-605-05-0427-9).
  21.  “Vasiyetnamenin Açılması”, Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, C. 14, S. 181-182, Y. 2019, s. 1645-1672 (Hakemli-Ulakbim).
  22. “Bağlı Kredilerde Kredi Verenin Sorumluluğunun Kapsamı”, Tüketici Hukukunun Güncel Sorunları Sempozyumu, Editör: Gözde Zeytin Çağrı, İstanbul 2020 (ISBN: 978-625-7953-35-1).

Tebliğler:

  1. “Aile Konutu Şerhi”, Kocaeli Üniversitesi Hukuk Fakültesi, Seminer (2007).
  2. “Türk Borçlar Kanunu’na Göre Borcun Üstlenilmesi, Sözleşmenin Devri ve Sözleşmeye Katılma”, Prof. Dr. İsmet Sungurbey’e Armağan, İstanbul Barosu, Ulusal Sempozyum (27.05.2012).
  3. “Türk Borçlar Kanunu’na Göre Genel İşlem Şartları”, Muğla Barosu, Ulusal Sempozyum (17.06.2012).
  4. “Türk Borçlar Kanunu’na Göre Borcun Üstlenilmesi”, Muğla Barosu, Ulusal Sempozyum (18.06.2012).
  5. “Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi”, Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü, İstanbul, Seminer (27.03.2013).
  6. “6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun”, Denge Hukukçular Derneği, İstanbul, Seminer (20.06.2014).
  7. “6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun Uyarınca Ön Ödemeli Konut Satışı Sözleşmeleri”, 4. Tüketici Hukuku Kongresi, Ulusal, İstanbul (22.11.2014).
  8. “İmar Hukuku”, Kamulaştırma ve Kentsel Dönüşüm, Gaziantep Barosu, Gaziantep (25.04.2015).
  9. “Sağlık Çalışanlarının Hakları ve Yasal Sorumlulukları”, Hemşirelikte Güncel Sorunlar, I. Hemşirelik Sempozyumu, Kocaeli Derince Eğitim ve Araştırma Hastanesi, Kocaeli (14.05.2015).
  10. “Kiraya Verinin Ayıptan Sorumluluğu”, Kira Hukukundan Güncel Gelişmeler Sempozyumu (29-30 Mayıs 2015), İstanbul Bilgi Üniversitesi, İstanbul (29.05.2015).
  11. “Konut Finansmanı Sözleşmelerinde Refinansman, Faiz Değişikliği, Vadenin Kısaltılması veya Uzatılmasına İlişkin Anlaşmalar ile Erken Ödeme Cezası”, 5. Tüketici Hukuku Kongresi, 19-20-21 Kasım 2015, Ulusal, İstanbul (21.11.2015).
  12. “Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri”, Gayrimenkul Hukuku Derneği, İstanbul 2016.
  13. “Konut Finansmanında Bağlı Krediler”, 6. Tüketici Hukuku Kongresi, 17-18-19 Kasım 2016, Ulusal, İstanbul (18.11.2016).
  14. “Ön Ödemeli Konut Satışında Ayıptan Sorumluluk”, Kocaeli Barosu, Tüketici Hukuku Paneli, Kocaeli (24.02.2017).
  15. “Ön Ödemeli Konut Satışında Cayma ve Dönme Hakkı”, 7. Tüketici Hukuku Kongresi, 23-24-25 Kasım 2017, Doğuş Üniversitesi İstanbul 2017 (24.10.2017).
  16. “Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri”, Kocaeli Barosu, Kocaeli (01.12.2017).
  17. “Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun Uyarınca Ayıptan Sorumluluk”, Kocaeli Barosu, Kocaeli (13.04.2018).
  18. “İmar Hukukunda Düzenleme Ortaklık Payının Eşya Hukukuna İlişkin Sonuçları", Taşınmaz Hukukunun Güncel Sorunları Sempozyumu, 3-4 Mayıs 2018, Maltepe Üniversitesi, İstanbul (3 Mayıs 2018). – Bildiri Özeti
  19. “Sağ Olup Olmadığı Bilinmeyen Kişinin Mirasının Devlete Kalması”, 8-9 Kasım 2018, Özyeğin Üniversitesi-İstanbul Barosu Medeni Hukuk Sempozyumu, (9 Kasım 2018).
  20. “Yargıtay Kararları Işığında Tüketici İşlemleri”, Tüketici Hukukunun Güncel Sorunları Sempozyumu, 20 Kasım 2018, Başkent Üniversitesi Hukuk Fakültesi, Ankara (20 Kasım 2018).
  21. “Bağlı Kredilerde Kredi Verenin Sorumluluğunun Kapsamı”, Tüketici Hukukunun Güncel Sorunları Sempozyumu, İstanbul Arel Üniversitesi-Galatasaray Üniversitesi (8 Mayıs 2019).
  22. “Ön Ödemeli Konut Satışı Sözleşmeleri”, Tüketici Hukuku Eğitimi, İstanbul Barosu, 22-23 Kasım 2019, İstanbul.

 

    • 5.00
    • Tom Joe – Mar 15, 2015:
    Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Donec volutpat purus tempor sem molestie, sed blandit lacus posuere. Lorem ipsum dolor sit amet.
    • 4.00
    • Mark Doe – Jan 23, 2015:
    Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Donec volutpat purus tempor sem molestie, sed blandit lacus posuere. Lorem ipsum dolor sit amet.

Anında haberdar olmak ister misiniz ?

Whatsapp grubumuza kayıt olun!